第一个总部经济基地 第一个城市商业综合体 第一个城东CBD商业区
雁东：在兰州城市化浪潮中嬗变

记者　王占东　文/图
 
　　■速读

　　12月11日清晨，当冬日的暖阳跃过地平线，位于兰州东区的兰州高新区又迎来了新的一天。来往于飞雁街的人们，在不经意间抬眼望去，总会看到路旁建筑工地上塔吊林立反射的阳光，那一瞬间的闪光，似乎也是这里特有的风景，以兰州高新区为引擎的雁滩东部，正迎接着热火朝天的开发。

　　“我6月份到外地出差时，南河道边上的骆驼滩北部还是连片的垃圾场，几个月过去了，回到家感觉快不认识了，这里的土地已被平整，新的开发项目马上动工！雁滩的开发已到南河道边上了！”高滩村的刘亮，比以往任何时候都更直接地感到城市化的扑面而来。

　　不仅如此。兰州市第一个总部经济基地正在雁东崛起，兰州第一个城市商业综合体、第一个城东CBD商业区正在雁东开建，刘家滩、南面滩、骆驼滩城中村改造楼群正在拔地而起……

　
　　兰州首家总部经济基地亮相雁南路

　　昨日上午，位于雁南路东段的陇星新能源大厦内，传来工人们施工的劳作声。这座由甘肃著名企业陇星集团建设的兰州高新区总部经济2号园区一期项目——陇星新能源大厦，已成为雁南路乃至整个雁滩东部新的地标性建筑。

　　在11月29日的封顶仪式上，兰州高新区管委会党工委书记李彦龙表示，打造总部经济园区是兰州高新区雁滩园区的主攻方向之一，将进一步为陇星打造好高新区总部经济2号园区做好服务，把陇星新能源大厦打造成兰州高新区最高水平的总部经济基地。

　　所谓总部经济，是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部-制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。它是中心城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择。

　　陇星集团总裁吴继祖说，我们将依托我省新能源资源优势及兰州高新技术产业开发区的金融、科技、人才、区位优势，打造总部经济园区，为国内外知名企业在兰设立总部提供最佳选择。目前甘肃省机械设备成套局、甘肃省招标中心、甘肃省农村信用社、兰州庄园乳业等大型知名企业已签约入驻，不久还会有更多的国内外知名企业入驻大厦。

　　城东CBD商业区在雁东开建

　　12月11日早晨，56岁的南面滩村民张伟像往常一样，沿着家门口的飞雁街散步，但最近两天，张伟和许多同伴们被一种风景所吸引，那就是南面滩对面兰州红星国际广场竖在路边长长的广告布。老人们驻足在连片的广告布前，“这是天津红星国际广场，气派啊！”“这是郑州红星国际广场，这是上海虹桥红星国际广场！这样的商场真是现代化！估计兰州这个红星国际广场以后也不小！……”许多老人议论着。

　
　这就是建设中的位于兰州市雁南路的兰州红星国际广场项目。

　　上海红星美凯龙房地产有限公司兰州项目部策划经理蒋鹏介绍，在此之前，作为中国家居流通行业的领军品牌，红星美凯龙还没有来到兰州。红星美凯龙在全国有100多家商场，在西北，离兰州最近的是银川，有一家，其次是西安，有四家，但我们在兰州建设的是红星城市综合体，这是红星美凯龙在西北建设的第一个城市综合体，

　　也算是红星美凯龙未来在西北发展的桥头堡。

　　兰州红星国际广场项目总体量50万平方米，集玫瑰天街商业步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。建成后将成为兰州市地标级大型商业中心。

　　蒋鹏介绍，我们在兰州建设的具有红星美凯龙特色的双MALL城市综合体，放眼全国这也应该是独一无二的。所谓双MALL，就是一个家居MALL、一个百货MALL，作为家居流通行业的领军品牌，我们对人们对现代家居服务的要求是清晰的，引入百货MALL，是对家居MALL的互补，影响力会更大。

　　红星来兰，第一，会进一步提升兰州乃至甘肃的形象；第二，将带动就业，红星双MALL城市综合体会带动1万人以上就业；第三，双MALL城市综合体为兰州创造大量税收；第四，会带动全球500强企业的到来，他们将带动兰州、甘肃多个行业，尤其是商业和人对家居文化的带动；第五，甘肃是一个内陆欠发达省份，但兰州先于其它地州市发展起来，会带动全省发展，未来红星的发展也有可能深入到地州市；第六，从雁滩区域上来讲，雁滩南部是传统商圈，需新的商圈带动；西面是兰州时尚住宅集聚区；东面是有着消费需求的东岗；而北面青白石开发后，消费也将随着雁青、雁白黄河大桥来到这里。红星双MALL城市综合体在兰州高新区崛起，可以实现雁滩30万人不出门即可享受国际级都市生活，甚至会吸引省内其他地方的人来到这里。未来，我们将把这里打造成兰州城东的CBD商业区。

　　城中村改造让雁东成为城市

　　12月11日，本报刊发了《农民变市民过的第一个冬天——雁滩180户新市民生活调查》的报道，讲述了雁滩东部刘家滩完成城中村改造村民生活的新变化。刘家滩是兰州市城中村改造的试点，也是目前雁滩村社区首个顺利开展城中村改造的村。其实，刘家滩城中村改造一期项目的完成，是雁东村社区城中村改造的一个缩影，目前，伴随着一系列城中村改造项目的推进，雁东许多农民正逐步告别简陋的农房，告别几代农村人的生活，成为真正的城里人。

　　昨日上午，记者在位于雁滩东路南侧的骆驼滩城中村改造项目现场看到，骆驼滩居民安置小区1#、2#楼群已拔地而起，装饰一新。

　　骆驼滩城中村改造项目是兰州市城中村改造的一部分，项目建设地块三面毗邻城市规划道路，北临S625#路，西临T608#路，东临B640#路，南侧与中粮可口可乐公司相邻。该项目于2009年8月动工，分两期建设，总建筑面积19.5万平方米。其中，1#楼建筑面积1.95万平方米，层高32层;2#楼建筑面积5.25万平方米，高30层，其中包括一个面积为1.96万平方米的商场。

　　据了解，两个楼群将满足该村500户居民入住新居。

　　有关专家指出，多年来，雁滩城中村给城市管理增添了难度，城中村分割了建设用地，使土地利用率不高，道路交通相对落后，甚至处于无序、杂乱状态，并从一定程度上制约着区域经济

　　的科学、全面、协调和可持续发展，因此，改造城中村势在必行。

　　是城市化改变了雁滩

　　在兰州红星国际广场营销中心，年轻的蒋鹏对家乡的变化，充满感慨！

　　“作为一个兰州人，虽然我一开始工作就在上海，但一直关注家乡的发展，我们感受到兰州近一两年发展速度很快！”蒋鹏说。

　　“这一切，归于兰州，尤其是雁滩正遇上城市化的加速期！”作为策划经理，蒋鹏给记者的感觉，他是一个善于追问问题的人。“许多人认为，兰州这两年建设得很快，是因为来兰的投资商、开发商多了，但这是表象，深层次的本质是，兰州正遇到城市化推进的加速期。那有人会问，为什么兰州以前也在进行着城市化，为什么没有现在这么快，这是因为，以前是兰州城市化发展的积累期，现在则是加速期，就如同一杯水，只有前期不断地灌注，才能有后来杯水漫溢。”

　　蒋鹏说，拿红星来兰讲，伴随西部大开发的推进，兰州正加快城市化进程，以往较之一线城市相对落后的地产、商业优势，现正凸显出来，加之兰州座中四联的区位优势，红星来兰是必然趋势。我们认为，红星未来打开西部发展市场的钥匙在兰州，因此，我们在兰州，不仅仅做一个地产，还有多方面的，比如正在建设的城市综合体。以后的都市时尚消费，不仅仅是购物还有体验，我们就是要把更加时尚、高端和具有国际水准的家居服务，带给兰州。

　　其实，蒋鹏的观点，也代表了目前许多雁滩开发建设者的心声。

　　位于兰州市城关区东北部的雁滩，20世纪90年代以前还以农村为主，正是由于2000年以来快速步入城市化的轨道，雁滩才拉开了自西向东、由南向北的开发建设，10多年过去了，雁滩已由昔日被人嘲笑为农村的地方变为兰州城市的前沿，并借后发优势，一跃成为兰州时尚的都市区域。

　　何为城市化？有的学者也将其称为城镇化、都市化，它是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。2011年12月，中国社会蓝皮书发布，我国城镇人口占总人口的比重将首次超过50%，标志着我国城市化率首次突破50%。展望未来，城镇化是我国经济增长的巨大引擎。

　　对于家乡的未来，年轻的蒋鹏满怀憧憬：“兰州，是一座有着两千多年悠久历史的丝路重镇。来到兰州的外地人会发现，兰州人的穿着和谈吐，很时尚，兰州并不土！问题是缺了现代都市的消费环境，就如同太阳从东方升起一样，位于兰州东的雁滩，必将成为兰州新的经济阵地，成为引领兰州精神风貌的地方！”