旧房被拆7年难获安置房
住户告上公堂，法院判开发商共计赔偿41.6万元
大西北网4月21日讯 7年前，辛某一家与某房地产公司签订了拆迁安置补偿协议，根据约定，两年后开发商必须将回迁房屋交付给辛某一家，但7年过去了，他们依然过着“流浪”生活，而且长期领不到拆迁过渡费。无奈之下，辛某将某房地产公司诉至临洮县人民法院。4月19日记者获悉，经临洮县人民法院审理裁判，房地产公司赔偿辛某房屋折价款34.8万元、违约金1万元及过渡期间的损失5.8万元。
2009年6月1日，被告因旧城改造需要，与原告签订《房屋拆迁补偿过渡安置协议》约定：以产权调换的方式，原告将获得90-93平方米以内的框架住宅楼一套，双方互不补差价。被告应付原告2年的过渡费3000元与搬迁费700元均计算在被告的安置房价内。并约定过渡期限为2年。任何一方违约，由违约方向对方支付违约金1万元，并由违约方承担一切责任。随后，原告按照协议履行了义务。但两年后拆迁安置房并未建成，原告只好在外租住，年租金1.2万元，至今已近5年。双方当事人均认可，在安置小区附近，2013年住宅商品楼房价格为3400元/平方米，2014年、2015年价格为3800元/平方米。
法院审理认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿过渡安置协议》，符合国家法律规定。在合同约定履行期限届满后，被告未能履行义务，长期未对原告安置，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付违约金，同时，按照由违约方承担一切责任约定，被告应当对原告过渡期间租赁房屋的实际损失进行赔偿。原告的宅基地和地上建筑物已经由被告拆迁，被告无法按期履行合同，应依据合同约定的补偿面积，参照现在市场商品住房价格，由被告向原告予以金钱补偿。据此，法院遂依法作出前述判决。
