大西北网8月1日讯 今日，中国指数研究院发布了全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，统计显示，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。当月，兰州主城区新建住宅样本均价7364元/平方米，环比上月微涨0.45%。
　　
　　76个城市新房均价环比下跌
　　
　　数据显示：7月，从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，7月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；7月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。
　　
　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。
　　
　　与此同时，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26532元/平方米，环比下跌0.83%，同比上涨7.23%。
　　
　　兰州新房样本均价每平方米涨33元
　　
　　按照统计，7月份，兰州主城区新建住宅均价为7364元/平方米，比6月份每平方米上涨了33元，环比上涨幅度为0.45%。7月份，兰州主城区新建住宅均价在连续下跌4个月后，出现轻微涨势。
　　
　　从西北其他4个省会城市来看，7月西安新建住宅样本均价下跌幅度进一步扩大，环比下跌1.83%，新建住宅均价为7121元/平方米；而乌鲁木齐和银川新房价也出现跌势，新建住宅均价分别为7710元/平方米、5136元/平方米；环比跌幅分别为0.57%和2.00%；7月，西宁新建住宅样本均价回稳上涨，达到5895元/平方米，环比上涨0.80%。
　　
　　多城市放松限购政策或有助于后市回稳
　　
　　中国指数研究院表示，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。
　　
　　业内表示，下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。
　　
　　 (责任编辑：鑫报)