房租价格上涨 设施未增加 位置又相对偏僻
鑫报讯 昨日中午,和丈夫一起在北面滩村社区做面馆生意的张梅,手拿一沓人民币,站到铺面门前,热情地招呼着过往的行人就餐,看着已到吃饭的点,面馆内顾客不多,张梅有点着急。
“我们在这里开了3年饭馆了,从来没有遇到这样的情况,今年以来,感觉在北面滩新村住的人少了!”张梅抱怨说,“都是房租价格上涨给闹的,处在雁滩的东北角,房租价格快接近城区了,一些租房户向城区搬了。”
感受到压力的,不只是张梅,在该村社区开超市的一老板也感叹:“今年以来客流量与前两年比,感觉少了!”
而记者在该村社区内外的一些广告牌上也看到,出租房屋的小广告随处可见,显然,一些房东手中已出现余房,更显特别的是,在社区内外多个集中张贴出租房屋的广告专用板上,不只是该村社区内的房东在发信息,就连周边更高档的住宅小区辰北花园、莱茵小镇,也有房东张贴出了房屋出租信息。
据那位感叹生意不好做的超市老板讲,出现这种情况主要有两个原因,一是随着北面滩附近的开发建设,原来在假期期间,选择北面滩新村租房的甘肃联合大学的学生,明显地减少了;二是受市场趋势影响,这几年出租房屋的价格持续上涨,尤其是今年以来,房租价格再度普遍上涨,促使一些房客向城区更方便的位置转移。
记者了解到,在该村村社区,目前一间10平方米的空房,月租价格就在280元—300元之间,且有些房客的电价被涨到每度1元,加上水费,一个月下来,房租价格与城区类似房屋价格正在趋近。而商用类房租价格涨幅则显更大,一家开牛肉面馆的老板讲,他的房租今年较去年同期上涨近1000元。
于是,一种现象就产生了,房租价格上涨,设施却未增加,加之这里位置相对城区又显偏僻,以及雁滩往返城区中的交通成本,原来一些在这里租住的房客,选择向离单位更近一些的城区转移,或者向周边居住条件更好一些的小区转移,自然也就会有商家面临顾客减少的担忧,也有像辰北花园、莱茵小镇有出租房屋的信息加入到北面滩出租房屋市场的竞争。
在雁滩因房租价格上涨出现房客转移情况的,不仅有北面滩,在宋家滩、刘家滩等村社区,出租房屋的信息也比往年同期有所增加,而在去年,前往这些村社区租房的来兰打工者甚至出现了排队情况。
对于这一现象,一些村社区的房东也有自己的难处。北面滩一房东张先生说:“房租价格上涨是市场行为,今年以来市场上的房屋租赁价格总体是保持上涨趋势的,就是到现在,我们的房租均价仍低于城区,因为在西关、南关的主城区没有我们这么多方便的小套房,对于许多来兰务工者来讲,在雁滩租房,从经济能力上,还是最合适的。”
雁滩是兰州城区开启城市化进程相对较晚的地区,自二十世纪90年代以来,这里一直是兰州流动人口聚集区,许多村社区的流动人口总量甚至超过常住人口,像北面滩村社区还是全省流动人口治安管理的示范点,长期以来,出租房屋成为许多村社区在城市化中的主要经济支柱。
近年来,随着进一步开发和建设,雁滩已成为兰州新崛起的高档住宅区,未来更被定位为兰州的时尚住宅区,伴随着许多村社区推进城中村改造,未来在雁滩租住房屋的成本将会更高,但是,随着雁滩城市功能的完善和提升,或许人们未来能在雁滩租住房屋,还将会是一种时尚和优越感的选择。
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