>>业主苦恼
高层住宅楼电梯停用两年多
市民赵先生家住西安南二环金叶家园小区。两年多前，小区A座的电梯发生故障，由于部分业主没有交大修基金，致使物业不能启用大修基金维修。“我们的房买得早，以前办房产证不需要交大修基金，业主都是办完房产证后才补交大修基金的，但部分业主没交，而房管局规定只要有一户不交大修基金，就不能使用其他业主交的钱，因此电梯的事一直僵持到现在。”赵先生说。
赵先生称，电梯发生故障后，物业多次贴通知催促业主缴纳大修基金，但仍有个别业主没交，物业也没办法。业主刘女士说，A座的电梯已停用两年半了，原来的物业一直没能解决。去年年底，业主因不满物业在电梯和供暖方面的处理，大部分业主同意让原有物业离开小区，由业主代表暂时管理。
>>记者体验
乘电梯穿小门到楼顶，上楼顶下楼梯才到家
据了解，金叶家园小区均为13层的小高层，A座为一梯五户。昨日上午10时许，A座电梯没有通电工作的迹象，两位到六楼的住户从楼梯上楼。
刘女士家住A座12层，由于爬楼梯太累，两年多来，她和家人回家都是乘坐隔壁单元B座的电梯先到楼顶，然后从楼顶进入A座，再从楼梯走到12层。“这样虽然麻烦点，但比直接爬楼梯强多了，不过有时候拿东西太多就不方便了。”刘女士说。
随后，华商报记者按刘女士所说的路线走了一遍，乘坐B座的电梯到达13层后，要先爬一小段楼梯穿过一个小门到楼顶，然后穿过楼顶到达A座顶层，其间要上下三四个台阶，最后从同样的小门进入A座。
华商报记者正在体验“楼顶线路”时，家住A座7层的梁女士正好从此通过。梁女士说，她觉得下楼比上楼轻松些，因此她上楼时从楼顶走，下楼时从楼梯下去。
>>啥时能装
业主垫钱购买新电梯，预计本月底到位
在小区公告栏贴着关于A座电梯的通知，落款时间为今年6月16日，大致内容为更新A座电梯的解决办法。从通知上看，小区部分业主同意用大修基金更换电梯，但由于大修基金审批时间长，先由小区个别业主担保从自己所在公司借钱购买新电梯。新电梯交付验收后三个月内，用大修基金归还。如果届时大修基金仍未到位，则由A座业主支付，待大修基金到位后再退还给业主。
对此，业主代表陈先生说，A座的电梯坏了两年多，共涉及65户。经大部分业主商讨决定，已有个别业主垫付10万元买了新电梯，预计本月底就能发到西安。同时，大修基金也在审批办理中。陈先生说，A座有三分之一的业主没有交大修基金，目前已经有40户业主同意如果大修基金办不下来，由业主分担，其他业主仍在做工作。
>>大修基金为啥不能用
房管部门：必须所有业主交齐、2/3以上同意才能用
昨日，华商报记者从西安市房管部门了解到，大修基金属于业主所有，房管部门只负责管理，像金叶家园小区遇到的情况，目前确实很难解决。根据相关规定，必须所有业主都交齐大修基金后，才有可能动用这笔钱，而且至少要有占总人数2/3以上的业主同意，经签字、公示等程序后才能申请使用。由于金叶家园小区A座有部分业主没有交，因此没有法律法规支持可动用这笔资金。
西安房管部门一位工作人员表示，虽然房管部门负责管理大修基金，但对于业主是否缴纳大修基金，房管局没有强制手段。目前，遇到这样的情况，最好借助业主委员会督促未缴纳的业主尽快补缴。如果个别业主仍不愿上交，业主委员会可尝试通过司法途径解决。
>>多知道点
广州试行业委会可自行管理维修资金
近日，有媒体报道《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》公开征求市民意见。其中规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。物业专项维修资金管理规约应当包括：物业专项维修资金自行管理的形式；物业专项维修资金专户管理银行；物业专项维修资金交存、使用、管理和监督等制度；其他与物业专项维修资金有关的决议事项。经业主大会决定，业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金，并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。http://news.hsw.cn/s/2014/1024/168900.shtml (责任编辑：鑫报)
